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有关智能建筑工程管理中存在的问题

来源:未知
 

 

  甲级智能建筑工程是指配置建筑智能化系统尺度高、系统集成化程度高、智能化子系统齐全的建筑工程,又称高级智能化系统;乙级智能化建筑工程是指配置建筑物智能化系统尺度较高、系统集成化程度较高、智能化子系统较齐全的建筑工程,又称智能化系统;丙级智能建筑工程是指配置部门主要建筑智能化子系统,系统集成化程度较低,有发展和扩充需要的建筑工程,又称准智能化系统。
  智能化系统在实际建筑工程中的实施情况及存在问题年以后设计的大部分高层住宅中,都配置了有线电视系统、数字网络系统、访客可视对讲和门锁控制系统装置、燃气报警装置、三表自动计量远传装置;小部门别墅和高级住宅安装了门窗越界报警系统和紧急呼呼叫系统。
  从智能建筑的定义看,它包含了建筑、电信、广电、公安消防等多个行业的内容。而这些行业是分别归属不同的管理部分的,所以智能化工程是一个多部分管理的行业。在工程实践中,智能化工程的很多分项工程常常是由很多不同行业的专业步队设计、施工,而这些单位相互很少沟通,所以在施工过程中管线打架和漏埋的事故常常发生,有些垄断行业的施工步队甚至连各个子系统的设备都要安装在不同的机房内,造成了很大的铺张。即使个别工程是由一个施工单位承包的,但最后的检测、验收是各个部分独立进行,这造成了一个工程要经多次检测、验收的局面,使业主和施工单位疲于应付,引起了他们的不满。
  我国固然颁布了一些技术尺度和管理划定,但作为和《建筑工程施工质量验收同一尺度》(G B50300—2001)配套的《智能建筑工程质量验收规范》至今没有颁布,所以目前把智能建筑作为一个部门和建筑工程一起验收评定的技术依据尚不充分。
  智能建筑中的良多子系统(如建筑设备监控系统、安全防范系统等)的功能的实现是通过计算机软件系统来实现的,所以我们对智能建筑的等级评估很大程度上是对计算机软件的评估。目前尚无同一的智能建筑软件系统,都是各个施工单位自行编制的,而又没有权势巨子的机构可以对这些软件系统进行鉴定,这就影响了智能建筑等级评估的正常进行。
  管理部分的专业技术职员少,所以常常是外行管内行,结果管了一些不该管的事,而真正需要管的又没有管好。此外,物业公司的操纵和维护职员素质偏低,对智能化系统运行中泛起的一些小故障往往不能及时排除,使业主对智能化工程产生一些不信任,以为自动控制还不如人工控制的不乱陛高。
  国内一些厂家出产电子产品的质量较差,而象建筑设备监控系统中的水泵等设备的传感器的工作环境湿度很高,所以故障率很高,给日常使用带来很大的不便,这也是良多业主不愿意选择该系统的一个重要原因。
  加强对建筑智能化工程的管理,促进智能化行业的健康发展我们对一个行业实施管理必需捉住这个行业的特点,管理的终极目的是规范和促进并保障这个行业能够长期健康、不乱的发展。就社会主义市场经济的运行规律而言,行业管理应该由行业协会进行管理和规范,但是根据目前我国的国情,市场经济体系体例尚未完善,在国内建筑智能化系统工程才刚起步,所以政府的参与长短常必要的。而当行业协会发展到一定规模的时候,政府部分再逐渐退出管理的舞台。在目前这种.晴况下,做到以下几点,对智能化行业的发展和规范管理是有积极作用的:
  尽快正式颁布《智能建筑工程质量验收规范》,为智能建筑作为建筑单位工程的一个部门提供技术依据,从而把建筑智能化工程纳入建筑工程管理的范围中,建立以建设行政管理部分牵头、其它行业管理部分配合的管理模式。
  各地应成立智能化工程的行业协会,建立符合本地实际情况地方尺度和管理划定,参加智能化工程的招投标的评标工作。当发生纠纷时,为政府部分解决纠纷,提供咨询意见或技术鉴定。有能力的行业协会还可以组织对施工企业设计的操纵系统进行鉴定。
  成立智能化工程的综合检测机构,检测范围应包括智能化系统中的主要子系统,为最后工程的验收交付提供检测依据。考虑到智能化工程需检测的分项良多,涉及多个行业管理部分,而成立一个能检测所有分项工程的检测机构难度比较大,故可以联合原来各行业部分的检测机构,成立一个团体l生质的检测机构,这样可以避免一个工程在验收时要多次检测的情况,给企业提供优质的服务。
  完善建筑智能化系统等级评估轨制。进行等级评估时,可以根据本地的实际经济水平和智能化的发展情况灵活把握尺度,或建立适合本地区的评估尺度。等级评估应实行业主自愿申报的原则,并且在工程竣工并运行一段时间后(半年至一年为宜)进行。

 

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