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探微施工企业造价管理的几个案例

来源:未知
 

 

  摘要:建筑工程施工企业造价管理贯穿于工程项目建设的全过程,具体的分析了一些施工单位在工程的施工阶段造价管理的实际案例,及应对办法和措施。
  关键词:建筑工程;施工企业;造价管理;案例分析  
  作者:李波
  
  
  施工企业的工程造价的管理与控制,主要是在三个阶段:即项目合同谈判阶段、施工阶段、结算阶段。施工过程中对工程造价的控制、技术管理的不到位很容易导致错误施工、盲目施工,最终引起结算争议。接下来主要分析一下施工阶段对工程造价的管理和控制相关案例。我把以上争议问题归纳为以下四个方面:
  1 设计做法不明确引起的结算争议  
  案例一
  某工程:因设计装修墙面抹灰做法没有明确基层处理方法,所以结算时甲方不给计算基层处理的费用。原因分析:设计做法不完善、不明确,结算时无文字依据。另外,按河北省标准集《05J1工程做法》:加气块墙面抹灰应刷一道建筑胶水泥浆;混凝土墙面的基层处理方法有三种:第一,凿毛50%以上;第二,刷界面处理剂;第三,用1:1水泥砂浆(内掺建筑胶)拉毛。由于不同的基层处理方法的费用也是不同的,所以:如果没有明确的基层处理方法,结算时必然会造成争议。应对方法:装修工程施工前要求设计单位明确基层处理的方法,形成文件。
  案例二
  某工程:原图纸设计筏板基础混凝土的顶标高为地下室建筑地面标高,即设计没有考虑地面装修做法的厚度。所以设计变更地下室筏板结构顶标高降低了50mm,但关于地下室建筑地面标高、地面做法都没有说明(原设计地面做法为40mm厚细石砼)。建设单位在结算时只给按40mm厚细石砼计算,不给按50厚计算。而施工单位实际确实是按50ram厚施工的,因此甲乙双方产生了争议。原因分析:结构设计发生变更,这与相关的建筑工程标高、装修地面厚度不相符合,发生矛盾。且该工程各方未及时提出此矛盾问题,导致各方理解偏差,产生结算争议。应对方法:当结构(或建筑、水暖电安装工程)发生变更,应同时兼顾考虑其他相关专业工程做法。如有关联陛变更,应同时提出来,并予以明确形成文件。
  2 施工方案(或做法)不明确引起的结算争议
  案例一
  某工程土方工程结算,缺乏相关资料:无现场百格网标高,且施工方案内容表述不完善。造成结算时工程量计算困难,双方产生争议。原因分析:技术资料不完善必然会造成结算争议。专项施工方案编制流于形式,未对关键陛的问题提出合理、科学、完备的解决方案和施工标准。未能达到方案指导施工、保障质量安全、合理控制造价的目的。应对方法:土方工程的工程量计算需要以下现场资料:a.建设单位平整场地后的百格网标高,经相关方共同测定,形成文件。b.土方施工方案:依据《岩土工程报告》并结合现场实际情况,确定是否需要打桩、降水排水、周边环境等综合确定土方开挖、边坡支护方案。确定土方开挖工作面、放坡系数、坡道的具体尺寸和位置、塔吊土方等。c.甲乙双方共同测定距离弃土地点的运距。
  案例二
  某工地:地下室为人防工程,按人防图集(07FG01))的第61—62页要求,人防隔墙、临空墙的竖向钢筋应尽可能的采用整根钢筋,若遇工程实际情况必须断开时,宜在距离底板面H/3处连接(引申含义:不设置接头)。建设单位以此为理由在结算时不给计算竖向钢筋的接头费用。原因分析:按人防图集的要求,人防墙竖向钢筋是否断开施工,是一个可选择的做法,需要依据现场实际情况来确定。而本案例的施工方没有双方确凿的文字依据,必然使结算造成争议。应对措施:首先应在编制钢筋工程专项施工方案时确定此处钢筋的做法,综合考虑以下因素:层高、钢筋直径、架立质保措施及相应费用等。然后确定:采用整根钢筋或设置接头。如果按设置接头方案施工:必须经甲方监理同意并签证。
  3 错误理解图纸设计引起的结算争议
  案例一
  某工程结算:就内墙抹聚苯保温颗粒的范围甲乙双方产生争议。建设方认为:当厨房和卫生间临分户墙时不应该抹聚苯保温颗粒;临电梯井的厨房和厅室墙面的墙面按抹保温颗粒的做法不明确。所以双方结算产生争议。原因分析:一般隋况下,图纸设计总说明或节能设计说明关于内墙抹保温颗粒的范嗣是用文字描述的,所以在以下部位特容易产生不同理解: a. 当厨房和卫生问临分户墙时;b.临电梯井的厨房和厅室墙面。施工单位技术人员按自己的理解去施工,结算时必然会产生争议问题。应对方法:如设计表述较模糊,或者各方对没计有不同的理解时,必须要求设计明确具体的哪些部位做保温,哪些部位不做,然后落实形成文件。否则:该做的地方没有做(甲方结算不给费用),不该做的地方做了(甲方结算还是不给费用),损失就成倍扩大了。
  案例二
  某工地:基础筏板挡墙内侧,先抹水泥砂浆找平层,SBS卷材防水层施工后又抹了一遍水泥砂浆保护层,抹了两遍。图纸设计没有明确依据,标准图集也没有明确依据,施工单位技术员按常规做法施工,导致第二遍抹灰的费用难以结算。原因分析:按《05j2地下工程防水》标准图集的要求,筏板挡墙内侧SBS卷材防水层的保护层应为“同类低档卷材”。所以说,抹两遍水泥砂浆的做法是没有依据的,甲方结算时不予计算,施工单位自然也没什么好办法了。应对方法:众所周知,SBS卷材防水层施工后需要做成品保护,那么就应该在防水工程专项方案里明确此部位SBS防水层的保护措施:是采用同类低梢卷材、还是抹水泥砂浆保护层。经监理工程师审批后,方可作为施工和结算的依据。
  4 关于材料认价引起的结算争议
  案例一
  某工地:地下室筏板基础四周砌筑240mm挡墙约600m建设单位认质认价的节能砖的实际尺寸为240x115x46mm,比定额标准砖尺寸240xl 15x53mm小。建设方在工程结算时拒绝按节能砖的实际尺寸计算,理由是现场没有签证砖的实际尺寸。经综合计算:现场砌筑了36万块砖,而定额分析31.86万块,相差4.14万块。实际发生人工费与材料费差约2万元。原因分析:建筑工程材料按合同约定采取甲供或者是甲方认质认价的方式,是目前普遍应用的一种方式。对于甲供或者甲方认质认价的材料,其规格与定额不符,且未按实际签证确认,导致结算争议也就不足为奇了。应对方法:对于甲供或者甲方认质认价的材料,如果其规格为非标准规格,或者说其规格与定额编制采用的规格不符(定额计价模式),应按实际给以确认,并形成文件。
  案例二
  某工程卫生间防水做法为:1.2mm厚聚氨酯涂料防水。定额为双组份聚氨酯(聚氨酯甲料、聚氨酯乙料,消耗量之和为L65k~m );实际使用为单组份聚氨酯(实际消耗量约为4kg/m )。工程结算时建设方拒绝按单组份聚氨酯调整定额材料含量。原因分析:该工程按合同为定额计价,而定额又没有编制单组份聚氨酯涂料防水的定额子目,且施工过程中甲乙双方没有现场测定单组份聚氨酯防水涂料的实际消耗量,所以结算产生争议是必然的事了。应对方法:在合同为定额计价的项目施工过程中,对于新材料、新工艺定额没有适用子目的情况,应及时与建设方沟通现场实际测定消耗量,以作为结算依据。
  结束语
  作为施工企业管理人员,应该在El常工作中解决矛盾,提出图纸设计问题,完善工程合理做法,重视施工方案编制,及时签证。把大部分结算争议问题化解在施工过程中,以达到降低成本和提高结算造价的目的。
 

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